物业合同为什么合同

物业合同，也称为物业服务合同，是一种 民事合同。它是指物业服务企业与业主委员会或业主之间订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

物业服务合同的主要特点包括：

建立在平等、自愿基础上的民事合同：

物业服务合同与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。

特殊的委托合同：

物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同存在差异，例如，合同双方均不得以不信任为由擅自解除物业服务合同，只有在符合法律规定或合同约定的解除条件时，才可依法解除。

以劳务为标的的合同：

物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等，完成约定义务后，有权获得报酬。

诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同：

物业服务合同是书面、有偿合同，双方的权利义务明确，合同一旦成立，即具有法律约束力。

物业合同的签订旨在明确业主与物业服务企业之间的权利和义务，确保双方共同遵守，从而保障小区或建筑物的正常运行和维护业主的合法权益。在实践中，物业合同对于规范物业服务企业的行为、保障业主的权利具有重要意义。