什么叫保全房产

房产保全是指人民法院在诉讼过程中，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，根据利害关系人的申请，对 当事人的房屋或争议房屋采取的限制处分的强制措施。这些措施包括但不限于查封、冻结及扣押，旨在确保在判决执行时，相关财产不会被转移或处置，从而维护当事人的合法权益。

具体措施包括：

查封：

法院对房产进行封存，禁止其转让、出售或进行其他处置。

冻结：

对房产的权属进行冻结，限制其交易和抵押。

扣押：

法院直接占有房产，防止其被隐匿或转移。

此外，申请房产保全时，申请人通常需要提供相应的担保，以确保在保全措施出现错误或给被保全人带来损失时，可以通过担保进行赔偿。

房产保全是一种重要的法律手段，可以有效防止当事人逃避法律责任，确保司法判决的有效执行。