0次浏览 发布时间：2024-12-31 23:16:44
房主去世后，房屋买卖需要遵循以下步骤：
根据《民法典》的规定，继承开始后，首先按照法定继承办理；
如果有遗嘱，则按照遗嘱继承或遗赠办理；
如果有遗赠扶养协议，则按照协议办理。
继承人需要办理继承公证，以证明自己对房产有处理权；
办理继承公证时，需提供被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件等材料；
公证后，继承人可前往不动产登记中心办理房产过户。
办理完继承手续后，继承人将领取新的房产证，即不动产权证；
新产权人作为卖方，可以开始房屋买卖流程。
新产权人作为卖方，与潜在的买家签订房屋买卖合同；
根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力；
完成房屋买卖合同签订后，双方需按照正常二手房交易步骤进行。
如果继承手续尚未办理完毕，签约时应要求所有继承人到场，并以出卖人身份签署合同；
继承人的配偶可能需要出具《配偶同意出售证明》，并在合同中约定继承人应何时办理完毕继承手续；
如果房屋涉及夫妻共有，需要先分割出配偶的份额，剩余部分作为遗产由继承人继承。
请确保遵循当地法律法规和具体流程要求，如有疑问，建议咨询专业律师或房产交易中心
