哪些不在物业服务范围

物业服务通常涵盖的是小区公共区域和公共设施设备的管理与维护。以下是不在物业服务范围内的事项：

业主自用部分维修

业主家中的门窗、水阀、水龙头、电路等私人设施的损坏和维修。

开发商责任范围

在保修期内及保修期内未修好的房屋问题，如裂缝、透寒、烟道问题等。

政府及行政主管部门职责

业主大会召开、物业管理服务监督、矛盾纠纷调节、违章搭建处理等。

社会公共事业单位职责

业主家中的供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等服务。

非物业管理区域服务

小区外围的道路清洁、绿化养护等。

社会治理类问题

业主委员会的成立、换届、不作为、乱作为等。

开发建设类问题

物业公司未参与前期开发建设的相关问题。

入户以内的专有物权问题

不与别人家连通共用的、业主专有部分的问题，如墙壁返潮、地板开裂等。

需要注意的是，虽然上述事项不属于物业公司的服务范围，但物业公司可能会提供一些有偿的专项服务来帮助业主解决这些问题。