房贷要什么条件和手续

住房贷款需要以下手续和条件：

手续

住房贷款人携带好身份证件等资料，前往贷款银行办理贷款。

条件

贷款人应当具有城镇常住户口或有效居留身份。

有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

具有购买住房的合同或协议。

有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

详细资料要求：

借款人的有效身份证、户口簿。

婚姻状况证明：未婚的需提供未婚证，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证，已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

收入证明：连续半年的工资收入证明或纳税凭证。

房产的产权证。

担保人资料：需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等。

其他注意事项：

自筹资金：有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。

贷款期限：一般最长不超过30年。

贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。

申请流程：

申请程序：

提交贷款申请及相关资料。

审查批准：

银行对申请人的资料进行审查，确定贷款额度。

签约：

办理借款合同，并签订相关协议。

放款：

银行发放贷款。

还款：

借款人按照合同约定进行还款。

建议在申请住房贷款前，详细咨询贷款银行，了解具体的贷款政策和所需材料，以确保贷款流程顺利进行。