100次浏览 发布时间：2025-01-05 12:59:48
商品房退房流程如下：
买房人可以通过挂号信、传真或电话的形式向开发商提出退房要求。
如果开发商同意退房，双方应协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。可以签订退房协议，明确双方的权利和义务。
开发商在接到退房通知后15日内，应退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在手续或文件尚未签订前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
开发商将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果因开发商责任导致退房，开发商还需承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
如果开发商不同意退房，买房人可以向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失。法院会根据具体情况判决是否支持退房请求及赔偿金额。
建议
先协商后诉讼：如果满足合同约定的退房条件，建议先与开发商进行协商，以节省时间和费用。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。
保留证据：在退房过程中，应妥善保留所有相关证据，如退房通知、合同、付款凭证等，以便在必要时提供证明。
咨询专业律师：在涉及复杂法律问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。
