特殊房产有哪些

特殊房产通常指的是那些在产权、交易条件、法律状态等方面存在特殊情况的房产，可能会对购房者的权益产生影响。以下是一些常见的特殊房产类型：

抵押房：

房产已经抵押给银行或其他金融机构，未解除抵押前不能自由交易。

小产权房：

没有完整产权的房产，对外交易不受法律保护，存在长期潜在风险。

联合开发房：

由不同企业或单位联合建造的房产，通常不能作为商品房出售。

“五证”不全的房屋：

开发商在取得预售许可证前，如果五证不齐全，则签订的预售合同无效。

产权受限制的房屋：

如军产房、福利房等，出售需原产权单位同意。

设有抵押的房屋：

房产设定了抵押权，需要抵押权人同意转让。

共有产权房：

房产证上有多名权利人，购买需取得所有共有人的同意。

中低价房、配套房：

政府提供的政策性商品住房，在取得产权证后一定时间内不得转让或出租。

一直未办理房产证的：

开发商原因导致未能办理产权证，存在法律风险。

市政配套用房：

所有权归市政机关，过户条件苛刻。

不完整产权：

法拍房中只有部分份额，无法取得全部产权。

军权房产：

军队房地产，转让需总后勤部审批。

历史保护建筑：

受法律保护，不能随意更改。

购买特殊房产时，购房者应格外谨慎，并确保了解所有相关的法律文件和条件，以避免未来可能出现的法律纠纷和经济损失。