上海房费怎么算

上海的房费主要涉及以下几个方面：

契税

购买首套自住住房90平米以下的，契税按照1%缴纳；90平米及以上的，契税按照1.5%缴纳。

非普通住宅的契税为总房价的3%。

增值税

出售购买超过2年（含2年）的普通住宅，免征增值税。

个人所得税

个人所得税房屋的所得税缴纳满五年就可以免征。

不满五年的，个人所得税为房屋总价差额的20%或房屋总价的1%。

印花税

买卖合同印花税为总房价的0.05%。

权证印花税为5元。

交易手续费

交易手续费为建筑面积每平方米2.5元。

中介费

中介费为总房价的1%。

登记费和配图费

登记费为80元。

配图费为25元。

抵押登记费

公积金贷款100元，商业或组合贷款200元。

房产税

房产税的税率根据房产面积和估价确定，税率范围为0.5%至1.2%不等。

房产税的计算方法为：房产税 = 房产面积 × 房产单价 × 税率。

建议

购买新房：主要费用为契税、印花税、交易手续费、权属登记费、维修基金等。首次购房且面积在90平米以下的，契税为1%，90-140平米的为1.5%，非普通住宅为3%。

购买二手房：主要费用为契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费、个人所得税等。买方需支付契税（1.5%或3%）、交易服务费（3元/平方米）、交易印花税（0.05%）、产权转移登记费（80元），卖方需支付个人所得税（差额的20%或总价的1%）、交易服务费（3元/平方米）、交易印花税（0.05%）。

建议在购房前详细了解相关税费政策，以便合理规划购房成本。