离异怎么过户孩子

离婚后房产过户给子女的方式主要有三种：以售卖的方式、以赠予的方式和以继承的方式。具体流程如下：

以售卖的方式过户

双方签订买卖合同，确定房产价格、付款方式、交楼方式等。

办理贷款提前还清及解押手续。

双方到房管局办理产权变更登记，提交身份证件、房地产权证、买卖合同及完税证明等。

缴纳税费，包括营业税、个人所得税、契税和产权转移登记费等。

以赠予的方式过户

双方签订赠与合同，明确赠与人和受赠人的权利义务。

缴纳个人所得税、契税和公证费。

办理公证手续。

双方到房地产交易中心申请转移过户登记，提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据等。

赠与人将房屋交付给受赠人，交付以办理房屋产权转移登记为准。

以继承的方式过户

继承人凭遗嘱办理继承权公证。

凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名手续。

继承过户的税费支出较低，只需缴纳公证费。

建议

选择合适的过户方式：根据具体情况选择以售卖、赠予或继承的方式过户，每种方式所需费用和手续不同，需综合考虑。

提前规划：若房产有贷款，需先还清贷款并解押，以便顺利进行过户。

准备充分材料：确保所有必要文件如身份证、户口本、离婚证、房产证、离婚协议等齐全，避免因材料缺失影响过户进程。

咨询专业律师：在办理过户手续前，咨询专业律师了解相关法律规定和注意事项，确保流程合法合规。