100次浏览 发布时间：2025-01-06 07:27:01
对于房贷未还清的房子过户问题，以下是几种常见的过户方式：
房主可以自筹资金，向银行申请提前还款，以结清剩余贷款。
提前还款可能需要支付一定的违约金。
买卖双方可以与银行协商，将原有的贷款转移到买方名下，由买方继续偿还。
转按揭手续较为复杂，且不同银行可能有不同的政策和限制。
如果买方支付的首付款足以覆盖剩余贷款，卖方可以使用这部分资金来还清贷款。
交易双方需共同到银行办理相关手续，确保资金安全。
房主可以利用其他抵押物向银行申请贷款，以结清当前房产的贷款。
如果房产是作为赠与，需要办理公证手续。
在办理过户时，通常需要准备以下材料：
身份证
房产证
买卖合同
测绘图等
银行开具的已还清贷款的证明或转按揭申请表
房屋抵押登记部门出具的解压证明
过户流程一般包括：
1. 确认并取得银行同意。
2. 提前还款或转按揭申请。
3. 准备共同所需材料。
4. 办理过户手续。
5. 房屋解押与新抵押设立。
6. 变更登记。
请注意，以上信息仅供参考，具体操作可能因地区、银行政策、法律法规等因素有所不同。建议在办理过户前咨询当地房产交易中心或专业律师获取最新信息
