年商品房是什么

商品房，是指 经政府有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋。这包括住宅、商业用房及其他建筑物。自建、委托建造且自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商供销售的房屋，能办理产权证和国土证，价格由市场供需关系决定，具有较高的流动性和投资价值。

具体来说，商品房的特点包括：

市场化定价：

商品房的价格通常由市场供需关系决定，因此波动较大。

产权清晰：

购房者购买商品房后，可以获得完整的产权证书，享有房屋的所有权，并可以在市场上自由买卖。

配套设施完善：

商品房往往配有完善的生活设施，如水电煤气、绿化设施等。

交易自由：

商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制。

此外，根据土地使用权期限的不同，商品房还可以分为70年、50年、40年等不同类型的产权房。

综上所述，商品房是一种在市场经济条件下，通过合法渠道开发并用于市场出售或出租的房屋，具有明确的产权和较高的市场流动性。