100次浏览 发布时间：2025-01-06 15:47:11
签订按揭合同是一个涉及多个步骤的过程，以下是一个详细的指南：
确定购房需求和预算：根据个人资金实力、还款能力等因素，估算实际购买力，确定房屋区位、面积、价格等。
挑选房源：通过报纸、电视、网络等途径，综合考察房源信息，选择合适的房屋。
现场签订：所有购房合同必须在售楼处现场签订，特殊情况需经领导批准并填写样本内容。
异地办理：若代理商的按揭客户达五套以上，经领导批准，售楼处可协调异地办理，或代理商自行安排客户到现场或回本区域办理。
交定金：客户到现场后需交足定金两万元，一次性付款客户需携带身份证，按揭贷款客户需夫妻双方提供各种材料。
签署合同：客户选定房号后，销售人员引导确定付款方式，并带领客户到财务缴纳定金并开具收据。销售人员领取盖好章的合同，填写客户基本资料、房源信息、付款方式及期限等，客户确认无误后签名、按手印。合同需附上户型图、补充协议等，由销售助理初审、登记台账，并由办证人员二审无误后签字加盖公章，合同生效。
提交资料：购房人需在首付款付清后七日内提供符合按揭银行要求的资料，包括《商品房买卖合同》（备案登记）、首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明等。
贷款申请：购房人向开发商合作银行提出申请按揭贷款，银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。
开立账户：购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批，审批期限一般为7日。
签订按揭合同：购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及相关购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。期房竣工后，还需办理变更抵押登记手续。
合同登记备案：签订合同后，需将合同送到房产局审核盖章，并办理相关贷款手续。
公证：需要公证的合同，在房地产买卖公证申请表上签名按手印。
办理产权过户：原卖方名字更换成新买房人名字，准备相关资料，权证人员协助办理产权过户手续。
办理公积金贷款：如有公积金贷款需求，按相关规定办理。
办理商业贷款：如需办理商业贷款，按银行规定办理贷款手续。
通过以上步骤，您可以顺利完成按揭合同的签订。建议在签订合同时仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师或银行工作人员。
