公积金买房有什么优惠

公积金买房的优惠主要包括以下几点：

利率较低：

公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率，可以减轻借款人的还款压力。例如，当前5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，而商业贷款的利率通常会在LPR（贷款市场报价利率）的基础上进行上浮。

提前还款灵活：

公积金贷款的提前还款相对比较灵活，只要职工有充足的资金，在正常还款一个月后即可提前还款，提前还款金额满1万元就可办理，且没有还款次数限制。

无违约金：

与商业贷款不同，公积金贷款提前还款不存在违约金的问题。职工在第一个月正常还款后就可提前结清或提前部分还款。

还款期限长：

公积金贷款的还款期限最长可达30年，选择较长的还款期限可以降低每月的还款压力，让职工的资金安排更加从容。

贷款门槛低，额度较高：

一般情况下，只要账户正常且连续按时足额缴存住房公积金达6个月以上，名下未曾办理过公积金贷款或贷款已结清，就可以申请公积金贷款。贷款额度也相对较高。

税收优惠：

使用公积金贷款购房，职工可以享受到一定的税收优惠，公积金贷款的利息部分可以在个人所得税中进行抵扣，进一步减轻了还款压力。

政策稳定性高：

公积金贷款是一种政策性贷款，其政策相对稳定，受到市场波动影响较小。即使在市场波动较大的情况下，公积金贷款利率调整也相对较为缓慢。

综上所述，公积金买房在利率、提前还款、无违约金、还款期限、贷款门槛、税收优惠及政策稳定性等方面都有明显的优势，对于有购房需求的职工来说，是一个值得考虑的贷款方式。