新民居有什么证件

新民居房子通常具备以下证件：

房产证 ：新民居房子一般只有一个房产证，通常在交房后1到1年半左右可以拿到。

土地性质

如果是集体用地（宅基地），则可能只能办理村证，即所谓的小产权。

如果是出让性质的土地，则可以办理政府颁发的正规产权及国土证，并且可以上市交易。

预售许可证：

新民居房子在未建好之前出售需要办理商品房预售许可证，该证件由房地产行政管理部门颁发。

其他证件：

根据具体情况，新民居可能还需要办理其他相关证件，如规划许可证、施工许可证等。

请注意，新民居房子虽然具备一定的产权证明，但其土地使用权可能受限，例如可能无法办理土地使用权证。购买时应注意这些差异，并确保所有相关证件齐全，以降低后期可能出现的法律纠纷风险。