100次浏览 发布时间：2025-01-06 09:17:51
出售有贷款的房产可以通过以下几种方法：
定义：转按揭是指将房屋出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申办住房贷款，变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款。
步骤：
1. 买卖双方签订《房屋购买合同》。
2. 买方、卖方、律师三方签订《转按揭买卖安全保证合同》。
3. 买方支付30%或约定的首付给卖方。
4. 卖方提前向原贷款银行提出还贷申请并获得确认函。
5. 卖方交付房屋，买方凭《房屋购买合同》向新银行申请贷款并提交相关材料。
6. 新银行审核通过后放款至卖方账户，卖方用此款项还清原贷款并解押房屋。
7. 办理产权过户，将房屋抵押给新银行。
前提：卖方剩余贷款较少，买方有足够资金支付首付。
步骤：
1. 买方支付首付款给卖方，通常为总成交额的30%至40%。
2. 卖方用首付款还清剩余贷款，并撤销房产抵押登记。
3. 双方办理房屋过户手续，买方支付尾款。
方式：卖方可以通过银行贷款或向第三方借款来缴清剩余贷款。
步骤：
1. 卖方以其他抵押物向银行申请贷款，获得款项用于还清原贷款。
2. 解押房产，完成交易。
建议
提前了解贷款情况：在出售房屋前，详细查看贷款合同，了解贷款余额、还款期限、利率等信息，以便制定合理的出售策略。
选择合适的交易方式：根据贷款情况和买方资金状况，选择最适合的转按揭或用首付款缴清剩余贷款的方式。
咨询专业人士：在交易过程中，咨询律师、房产中介等专业人士，确保交易合法合规，避免风险。
通过以上步骤和注意事项，可以较为顺利地完成有贷款的房屋的出售。
