门面贷款怎么算

门面贷款的利率和计算方法如下：

利率

商铺贷款的利率通常在基准利率的基础上上浮10%左右。目前五年期以上的贷款基准利率为4.9%，因此商铺贷款利率大约为4.9% * 1.1 = 5.35%。

另外，根据2024年中国人民银行的政策，基准利率可能会有所调整，因此贷款利率也会相应变化。

贷款比例

商铺贷款的比例通常为50%，即首付不低于总房款的40%，贷款金额不超过房产评估值的50%。

部分银行可能支持更高的贷款比例，如60%。

贷款期限

商铺贷款的期限通常为1至10年。

还款方式

商铺贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种。

等额本息计算公式：每月还本付息金额 = [本金 * 月利率 * （1 + 月利率）^贷款月数] / [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

等额本金计算公式：每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数） + （本金 - 累计已还本金） * 月利率

示例计算

假设贷款金额为100万元，贷款期限为10年（120个月），基准利率为4.9%，则商铺贷款利率为5.35%。

等额本息

月利率 = 5.35% / 12 = 0.0044583

每月还款金额 = [1000000 * 0.0044583 * （1 + 0.0044583）^120] / [（1 + 0.0044583）^120 - 1] ≈ 9116.46元

等额本金

每月还款本金 = 1000000 / 120 ≈ 8333.33元

第一个月利息 = 1000000 * 0.0044583 ≈ 4458.3元

第一个月还款总额 = 8333.33 + 4458.3 ≈ 12791.63元

第二个月利息 = （1000000 - 8333.33） * 0.0044583 ≈ 4441.15元

第二个月还款总额 = 8333.33 + 4441.15 ≈ 12774.48元

根据以上信息，选择合适的还款方式和贷款比例，可以计算出每月的还款金额。建议根据自身经济状况选择合适的贷款方案。