房地产的营业税怎么算

房产交易营业税的计算方法如下：

购买不足2年的普通住房

营业税为房屋成交价的5.5%。

购买不足2年的非普通住房

营业税为（实际成交价格 - 原购买价格）× 5.5%。

购买满2年但不满5年的普通住房

营业税免征。

购买满5年的普通住房

营业税免征。

购买满5年的非普通住房

营业税为（实际成交价格 - 原购买价格）× 5.5%。

需要注意的是，自2016年5月1日起，房产交易营业税已经改为增值税。具体计算方式如下：

个人将购买不足2年的普通住房对外销售

增值税按5%的征收率全额缴纳。

个人将购买2年及以上的普通住房对外销售

增值税免征。

非普通住房

增值税按差额的5%征收。

建议在实际操作中，根据最新的税收政策和规定进行计算，以确保合规性和准确性。