什么叫售后返祖

“售后返祖”可能是一个输入错误，正确的概念是 售后回租（Sale-leaseback）。售后回租是指房地产开发企业将所售商品房出售给投资者，并与投资者签订承租协议，以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。这种安排通常在购买房产时进行，投资者在购买房产的同时获得租金收入，而开发商则通过这种方式筹集资金。

售后回租有以下几个特点：

连续使用资产：

在出售回租的交易过程中，出售/承租人可以毫不间断地使用资产。

售价与租金关联：

资产的售价与租金是相互联系的，且资产的出售损益通常不得计入当期损益。

承担契约执行成本：

出售/承租人需要承担所有的契约执行成本，如修理费、保险费及税金等。

纳税财务利益：

出售/承租人可以从出售回租交易中得到纳税的财务利益。

需要注意的是，售后回租在有些地方可能被视为一种融资手段，而在其他地方可能受到法律法规的限制。因此，在进行此类交易时，应仔细了解当地的法律和税务规定。