购房契税怎么计算

购房契税的计算方法通常遵循以下步骤：

1. 确定计税依据，即房屋的交易价格。

2. 应用适用的契税税率，该税率通常在3%至5%之间，具体取决于房屋的类型、面积以及是否为购买者的首套住房等因素。

3. 计算应纳税额，即计税依据乘以税率。

对于首套普通住宅，如果房屋面积小于90平方米，契税率为1%；如果面积在90至144平方米之间，契税率为1.5%；如果面积超过144平方米或者房屋性质为别墅或商业用途，契税率为3%。

对于非首套住宅，无论是新房还是二手房，契税通常按交易价格的3%征收。

如果涉及土地增值税，计算方式会更为复杂，需要根据具体规定进行计算。

请注意，税率和计算方法可能会因地区政策变动而有所不同，请以当地税务部门的规定为准。