购买房子契税怎么算

购房契税的计算方法如下：

普通住宅

首套住房：

面积≤90平方米，税率为1.0%，契税=房屋总价×1.0%。

面积>90平方米且≤144平方米，税率为1.5%，契税=房屋总价×1.5%。

面积>144平方米，税率为3.0%，契税=房屋总价×3.0%。

非首套住房：

无论面积大小，税率为3.0%，契税=房屋总价×3.0%。

非普通住宅 （如商业住宅等）：

不论公司还是个人购买，不论购房套数，不论购买面积大小，税率均为3.0%，契税=房屋总价×3.0%。

特殊情况

对于个人购买家庭唯一住房且面积在140平方米及以下的，可以减按1%的税率征收契税。

对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

需要注意的是，契税的税率在不同地区可能有所不同，具体适用税率由各省、自治区、直辖市在3%~5%的幅度范围自行规定。此外，还有一些特殊情况，比如房屋继承、赠与等，契税的计算方法也会有所不同。

建议：

购房者在计算契税时，应首先确定房屋的性质（普通住宅或非普通住宅），然后根据房屋面积和是否为家庭唯一住房等因素，查找当地规定的具体税率，并使用公式“契税=房屋总价×税率”进行计算。