100次浏览 发布时间：2025-01-05 20:21:30
当房屋建筑不合格时，可以采取以下措施：
如果房屋的地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，可以通过加固等措施修复，并确保建筑物安全，购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，即继续履行。同时，购房者仍可依据合同约定，主张开发商的违约责任或赔偿损失。
如果房屋的地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，无法通过加固等措施修复，即不能继续履行的，购房者可以请求解除合同，要求退房。购房者向法院请求解除合同的，法院应予支持。
出卖人交付的房屋不合格，无论是请求实际履行（修复）还是解除合同（退房），均不影响购房者请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同（退房），并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。
如果房屋某些部分的质量未达到规范、标准或设计规定的要求，但经过整修等措施可以达到要求的质量标准，且不影响使用功能或外观，可以采取返修处理的方法。
主要针对危及承载力的质量缺陷进行处理，通过加固处理使建筑结构恢复或提高承载力，重新满足结构安全性与可靠性的要求。
当工程质量缺陷经过返修、加固处理后仍不能满足规定的质量标准要求，或不具备补救可能性，则必须采取返工处理。
当工程质量缺陷按修补方法处理后无法保证达到规定的使用要求和安全要求，而又无法返工处理的情况下，可以作出诸如结构卸荷或减荷以及限制使用的决定。
如果采取上述方法都无法解决质量问题，且无法返修，则必须予以报废处理。
对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，购房者可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，并要求开发商承担赔偿责任。如果开发商不予理睬，购房者可以向消费者协会投诉或向房屋所在地人民法院起诉。
建议购房者在遇到房屋质量问题时，首先与开发商协商解决，如果无法达成一致，可以寻求法律途径维护自己的合法权益。
