二套房怎么首付

二套房首付的比例和计算方法如下：

商业贷款

最低首付比例为房屋评估价的40%。

最高贷款比例为50%。

公积金贷款

如果首套房贷款已经结清，购买二套房时，最低首付比例为房屋评估价的30%。

如果首套房贷款未结清，最低首付比例为房屋评估价的40%。

公积金贷款购买首套普通自住房的最低首付款比例为20%。

具体首付情况建议

上家无贷款或不需要下家配合还贷：下家资质好，可以申请8成贷款，即首付2成。

上家有贷款且成数高：建议走资金监管流程，按3成首付支付，以确保安全。

下家有能力一次性付款：可以在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

注意事项

不同城市和地区的政策可能有所不同，建议在购房前咨询当地银行和公积金管理中心，获取最准确的信息。

首付比例的调整可能会影响贷款额度和利率，购房者需综合考虑自身经济状况和贷款条件。

希望以上信息对您有所帮助。