100次浏览 发布时间：2025-01-12 17:16:38
验房是购房过程中非常重要的一环，以下是一些需要注意的事项：
检查《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件是否齐全，并确认其内容与购房合同一致。
核对《竣工验收备案表》和《建筑工程质量认定书》，确保房屋已经通过相关部门的验收，并符合质量标准。
查看面积实测表或测绘单位实测面积明细，确保房屋面积与购房合同中的约定相符。
检查房屋的外立面是否完好，无水渍、裂缝等现象。
观察楼栋是否存在倾斜或下沉的情况，确保房屋结构安全。
检查楼道、楼梯的安全性和消防设施是否完善，水表间、电表间等公用设备是否完好。
墙面：用空鼓锤轻轻敲击墙面，检查是否存在空鼓现象。同时，观察墙面是否平整、无裂缝、无渗水现象。
地面：用水平尺检查地面是否平整，无起砂、无破损现象。对于卫生间和厨房等区域，还需进行防水测试，确保无渗漏现象。
门窗：检查门窗的开启关闭是否顺畅，有无变形、损坏等现象。同时，观察密封条是否完好，门窗的密封性能是否良好。
电路：打开所有开关，检查电路是否畅通无阻。同时，注意检查插座、开关等电气设备是否安装牢固、无破损现象。
水路：检查水龙头、花洒等用水设施是否安装牢固、无漏水现象。同时，进行排水测试，确保下水管道畅通无阻。
燃气与供暖设施：如有燃气和供暖设施，需检查其安装是否规范、使用是否安全。注意检查阀门、管道等是否完好，无漏气、漏水现象。
检查卫生间和厨房的防水层是否完好，无渗漏现象。
检查阳台的栏杆是否牢固、无损坏现象，确保安全。
注意检查窗户的密闭性、上锁情况、导轨移动、中空玻璃胶条是否老化脱落或漏气等。
在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。
没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。
在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地进行验房，确保房屋的质量和居住安全。建议在验房时携带一些常用的工具，如卷尺、水平尺、电笔、小锤子等，以便更准确地检测房屋的各项指标。如果条件允许，最好请一位专业的验房师陪同，他们具有丰富的经验和专业知识，能够发现你可能忽略的问题。
