深圳为什么房产要备案

深圳房产备案的主要原因包括：

核验出租双方身份的真实性及确保产权清晰：

通过备案，可以核实出租人和承租人的身份，确保房屋产权的合法性，避免一房多租侵害承租人的利益。

作为办理公共服务的依据：

租赁合同备案后，承租人可以用作办理居住证、适龄子女义务教育、社会保障、基本医疗保障、公积金提取等基本公共服务的依据。特别是对于有适龄小孩的家庭，提前办理租赁凭证（即租赁合同登记备案）是入学的前提条件。

保障承租人的优先购买权和买卖不破租赁保护：

在房屋产权发生变更时，承租人依法享有优先购买权，并受到买卖不破租赁的保护。

规范房屋租赁市场：

房屋租赁备案登记制度可以规范租赁行为，避免纠纷，确保租赁市场的有序发展。备案还可以为调解房屋租赁纠纷提供法律依据。

保护合法权益：

通过备案，可以明确房屋的所有权归属，预防一房多卖等违法行为，维护购房者和承租人的合法权益。

促进房地产市场健康发展：

备案制度有助于房地产管理部门了解市场行情，监督租赁双方的法律行为，从而引导市场健康发展。

防止欺诈行为：

备案可以防止不法分子通过虚假合同进行欺诈，确保交易的真实性和合法性。

法律约束：

根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才发生效力。因此，备案是确保房产交易合法有效的必要环节。

综上所述，深圳房产备案不仅有助于保护当事人的合法权益，还能规范市场秩序，确保房地产交易的合法性和安全性。