商铺为什么不能按揭

商铺按揭贷款可能因为以下原因无法申请：

信用问题：

如果借款人的信用记录不佳，银行可能会拒绝贷款申请。

产权问题：

借款人必须为商铺的合法拥有者和有权处置人，如果商铺产权不清晰，则无法进行抵押。

风险评估：

银行会对商铺进行风险评估，包括其地理位置、市场行情、变现能力等因素。如果评估结果显示违约风险高，银行可能不会提供贷款。

贷款比例：

通常情况下，银行对商铺的贷款额度会低于住宅贷款，可能只有评估值的5成左右。

税费和交易冷清：

商铺交易涉及的税费较高，且市场交易不如住宅活跃，这增加了银行对商铺贷款的风险。

首付要求：

购买商铺通常需要支付较高的首付比例，例如50%，剩余部分通过贷款支付。

贷款期限：

虽然商铺贷款的最长贷款期限可以达到10年，但这也取决于银行的具体政策和风险评估。

利率上浮：

由于商铺贷款的风险较高，银行可能会对贷款利率进行上浮。