限售是什么意思

限售是指 限制交易，特指新购住房在取得房产权证后需满足一定年限，才能上市进行交易或办理正式转让手续。这一措施旨在防止投机者扰乱房地产市场，避免房价出现非正常的大幅波动。限售政策是楼市调控的主要手段之一，通过限制交易来稳定房价和市场预期。

具体来说，对于新购住房，限售政策通常要求取得产权证后满一定年限（如2年或3年）才能进行交易。对于未取得预售许可证的房产开发商，也不得将商品房销售。此外，一些城市甚至对二手房也实行了限售措施。

限售政策的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》的相关规定，如第一百一十九条和第二百一十五条，这些条款明确了合同的法律约束力和不动产物权转让的条件。

总的来说，限售政策通过限制房屋的短期交易，旨在维护房地产市场的稳定，防止因投机行为导致的房价大幅波动，从而保障刚需购房者的利益。