哪些应计入房产

根据房产原值的定义和相关税法规定，以下应计入房产原值的项目包括：

房屋原价：

即房屋最初入账时的价格，通常为购买房屋时支付的金额。

地价：

如果房屋建立在购买的土地上，土地的购买价格也是房产原值的一部分。

建筑费用：

建造房屋时所产生的所有成本和费用。

附属设备或配套设施：

与房屋不可分割的设备或一般不单独计算价值的配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等。

其他相关税费：

如契税、预售合同交的印花税等，在房屋交易过程中产生的税费也应计入房产原值。

新设备价值：

对于一些更新换代的设备，其价值也应计入房产原值中。

宗地容积率、建筑面积、单位面积等因素：

这些因素也会影响房产原值的计算。

请注意，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围