二手房产权年限怎么算

二手房产权年限的计算主要基于 土地使用年限，具体计算方式如下：

住宅用地：

产权年限为70年，计算公式为70年减去已经使用的年限。

综合用地：

产权年限为50年。

商业用地：

产权年限为40年。

需要注意的是，这里所说的产权年限是指土地使用权的年限，而不是房屋所有权的年限。房屋作为私人财产，其所有权是永久的。

例如，如果您购买的二手房是2010年的土地证，且该住宅的土地使用权年限为70年，那么该二手房的产权年限计算如下：

\[ 70年（土地使用权年限） - （当前时间 - 2010年） = 70年 - （2024年 - 2010年） = 70年 - 14年 = 56年 \]

因此，在购买二手房时，了解其土地用途和剩余使用年限是非常重要的，这将直接影响您对该房产的产权年限的评估。