为什么期房便宜

期房比现房便宜的原因主要有以下几点：

价格优惠政策：

开发商为了快速回笼资金，通常会给期房提供一定的价格优惠，折扣力度一般在3%到10%之间。

不确定性：

期房在建设过程中存在不确定性，如延期交房、质量问题等风险，这些风险会影响市场租赁和转售价格，因此价格相对较低。

资金压力较小：

期房一般可以分期付款，减轻购房者的资金压力。而现房通常需要一次性支付或较短的贷款周期，导致购房者的资金成本较高。

选择空间大：

期房由于尚未竣工，购房者可以根据自己的需求和喜好挑选到满意的房源和户型，选择空间较大。

开发商资金周转：

开发商通过卖期房可以快速提前回笼资金，用于继续盖楼，降低自身的资金成本。

市场供需关系：

在房地产市场中，期房因为价格较低、选择空间大，往往更受购房者青睐，这也使得期房的价格相对较低。

综上所述，期房之所以便宜，主要是因为开发商为了快速回笼资金和降低风险，提供了价格优惠，并且期房在建设过程中存在不确定性，购房者可以选择的空间较大。然而，购买期房也存在一定的风险，如开发商资金链断裂可能导致“烂尾楼”等问题，因此购房者在购买期房时需要谨慎评估风险。