100次浏览 发布时间：2025-01-05 07:42:07
离婚后卖房可以按照以下步骤进行：
夫妻双方可以根据离婚协议，将房产过户到其中一方名下，然后由该方进行出售。
如果双方无法达成协议，可以由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则进行判决。
双方可以签订一份房屋买卖协议，确定买卖成交，并支付签约款。
协议中应明确双方的权利和义务，包括房款的支付方式、税费承担等。
买方在决定购买后，需要先支付订金，以确保契约的履行。订金具有契约上的效力，若买方反悔，卖方有权没收订金；若卖方反悔，则必须加倍退还。
签约后7-10天内，买方需要先到户政事务所申请印鉴证明，作为契约中所用印鉴的法律效力。同时，卖方需在所有文件上盖上双方印鉴。
签约后30日内，买方需向当地税捐稽徵处缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税和印花税。在缴纳税费时，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税等，确保付清所有税费才能办理过户。
签约后30日内，双方需到房产管理部门办理过户手续，将房产从卖方名下过户到买方名下。过户时需提供双方的有效身份证件、印鉴证明、离婚协议书或法院判决书等文件。
过户完成后10-15天内，买方需支付剩余的尾款。尾款可以通过银行贷款支付，也可以由银行直接将贷款拨入卖方的账户。
建议
提前规划：离婚卖房涉及多个步骤，建议提前规划好时间，确保每个环节都能顺利进行。
法律咨询：在卖房过程中，建议咨询专业律师，确保所有操作符合法律规定，避免后续纠纷。
文件准备：确保所有需要的文件（如离婚协议书、法院判决书、身份证件等）齐全且有效，以免影响过户手续。
通过以上步骤，夫妻双方可以顺利完成离婚后的房屋出售过程。
