交房违约金怎么计算

逾期交房违约金的计算方式主要依据合同约定和相关法律规定。以下是具体的计算方法和步骤：

合同约定优先

如果购房合同中有明确约定违约金的计算方式，那么应按照合同中的约定来计算违约金。

违约金比例

逾期交房违约金一般在房价款的1%-1‰之间约定，按日计算。

具体比例可以是每日万分之三或日万分之五，具体比例应在合同中约定。

实际损失为基准

如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

违约金计算公式

违约金 = 房价款总额 × 违约金比例 × 逾期天数。

调整违约金

如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

建议

明确约定：购房者在签订合同时，应明确约定逾期交房的违约金比例和计算方式，以避免后续纠纷。

合理调整：如果合同约定的违约金过高或过低，应及时向法院或仲裁机构申请调整，以保障自身权益。

收集证据：在申请调整违约金时，应提供充分的证据证明约定的违约金过高或过低，以及实际损失情况。

希望以上信息对您有所帮助。