营住房是什么性质

营住房通常指的是 混合性质的房产，它既有商业性质也有居住性质。这类房产通常包括以下特点：

用途多样：

营住房可以用于商业活动，如办公、零售、餐饮、娱乐等，同时也可以用于居住。

产权年限：

营住房的土地年限一般为40或50年，而住宅的土地年限为70年。

水电费用：

营住房的水电费用通常比住宅高，因为它们按照商业标准收费。

税费：

营住房的税费通常比住宅高，因为商业房契税为3%，利息也比住宅房高，而住宅的契税一般为房屋总价的1.5%。

需要注意的是，营住房的具体性质可能会因地区和具体用途的不同而有所差异。在购买或投资营住房时，建议详细了解当地的相关政策和规定，以确保合法合规并充分了解可能的风险。