100次浏览 发布时间：2025-01-06 18:27:31
在与中介公司签订销售合同时，应遵循以下步骤和注意事项：
合同标题通常为《房屋买卖居间合同》、《居间合同》或《居间协议》，务必确保合同标题中包含“居间”字样。
合同应包含三方当事人（卖家、买家、中介）的名称或姓名、住所、价款、履行期限、履行地点和方式、佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款。缺少任何一项都可能导致合同无效。
在签订合同之前，应详细了解国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理方式，并确保合同条款中没有刻意规避或篡改这些内容。同时，应将违约处理办法写进合同。
合同应明确房屋出卖人、房屋买受人和中介人的基本信息，包括房屋的位置、产权证号、产权性质、面积和装潢情况等。还应约定双方的付款方式及数额。
《居间合同》需要三方（卖家、买家、中介）签署，中介方需盖公司章及法定代表人或授权人签字。如果中介公司提供的回执是复印件或一式三联中的复写件，购房者应要求卖房者和中介公司在复印件或复写件上重新签名，并加盖红章，以确保其具有与原件同等的法律效力。
如果对格式合同不满意，售房者可以在合同上添加补充条款，以确保自身权益得到保障。
委托合同中应明确约定售房者对买主的特殊要求、待售房屋的价格预期、哪些事项由售房者自行处理，哪些事项由中介公司代为办理。同时，应载明委托方式（独家代理或一般代理）和委托期限。
合同中应明确中介公司服务费、双方各自承担的费用，并避免一揽子报价。还应约定费用支付方式和时间。
售房者应保证待售房屋不存在权利瑕疵，按时支付佣金，不与中介推荐的买主进行私下交易，并配合中介公司完成相关手续办理。中介公司则应保证在约定期限内完成委托事项，不得伙同购房者侵害售房者权益。双方应在合同中明确违约责任，包括违约金的支付和赔偿方式。
通过以上步骤和注意事项，可以确保与中介公司签订的销售合同既合法又有效，从而保障各方的权益。
