库存房是什么意思

库存房，也称为存量房，是指 已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。这些房屋一般是指未居住过的二手房，也就是通常所讲的“库存待售”的房产。

具体来说，存量房主要包括以下几类：

1. 开发商开发楼盘的尾盘。

2. 开发商抵押给银行的房屋。

3. 债权人手上的房屋。

4. 个人手上的未居住过的房屋。

5. 法院查封的房屋。

6. 中介代理人手中的房屋。

存量房市场也被称为一级半市场，是房地产市场中的一个重要组成部分。与增量房相比，存量房涵盖的范围较小，主要是指未居住的二手房。增量房则是指房地产开发商投资新建造的商品房。

存量房的优势在于，一旦买卖双方签订购房合同，就可以办理房屋的过户手续，而且存量房都是现房，不存在烂尾的风险。此外，存量房交易通常不需要缴纳土地增值税等额外费用，因此价格相对较低。

需要注意的是，存量房在交易前需要确认房屋产权清晰，不存在抵押或查封等法律纠纷，以确保交易的合法性和安全性。