什么情况下可以退契税

在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的。在这种情况下，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的。纳税人可以提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书来申请退税。

在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的。纳税人可以申请退还因这些原因导致的土地出让价款。

在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。纳税人可以申请退还因实际交付面积小于合同约定面积而应返还的房价款。

建议在遇到上述情形时，纳税人及时咨询当地税务机关并提供相关证明材料，以便依法申请退还契税。