房子留给孩子怎么过户

将房子留给孩子可以通过以下三种方式过户：

买卖过户

父母与子女签订房屋买卖合同。

双方携带身份证件、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请。

填写表格与存量合同，等待审核、缴纳相关税费。

房地产管理部门核发过户单，完成过户手续。

赠与过户

父母与子女签订房产赠与书面合同。

双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税。

办理赠与公证。

对房屋进行评估作价和鉴定。

到房产登记管理部门办理过户手续。

继承过户

到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

到区或市公证处办理继承权公证，分为遗嘱继承和法定继承两种。

办理房屋过户登记，提交相关文件，包括《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等。

建议

买卖过户适合子女已经具备购房资格且房屋满足一定条件（如满五年唯一住房）的情况，操作便捷且成本较低。

赠与过户适合父母希望无偿转让房产给子女且子女具备购房资格的情况，但需要注意的是，受赠人需要缴纳较高的个人所得税。

继承过户适合父母去世且子女希望依法取得房产的情况，费用最低，但仅适用于父母一方去世的情况。

在实际操作中，建议咨询专业律师或法律顾问的意见，确保各项操作合法合规，并有效保障当事人的权益。