银行贷房款有什么要求

银行贷房款的要求主要包括以下几点：

年龄要求：

借款人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，年龄上限一般不超过60岁，部分银行可能要求贷款到期时年龄不超过65岁或70岁。

身份证明：

需要提供合法有效的身份证明，如居民身份证、户口簿、军官证等，以及有效的居留证件或其他身份证件。

收入与还款能力：

借款人需要提供稳定的经济收入证明，如工资流水、社保或公积金缴存记录等，以证明有足够的还款能力。

信用记录：

银行会查询借款人的个人征信报告，要求信用记录良好，无重大不良信用记录，如逾期还款、欠款未还清或网贷记录过多等。

首付要求：

借款人需要支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款，通常为房价的20%以上。

购房合同：

需要提供合法有效的购买、建造、大修住房的合同或协议，以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

担保方式：

提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

用途明确：

贷款用途需明确合法，如购买商品房或二手房，禁止用于炒股、赌博、虚拟货币投资等违法用途。

负债率合理：

银行会查看借款人的负债率（月收入与月支出比），一般建议负债率控制在50%以下。

其他附加条件：

根据具体银行的要求，可能还需要提供其他证明文件或资料，如婚姻状况证明、房产评估报告、租赁权益变更证明等。

建议在申请房贷前，详细咨询意向贷款银行的具体要求，以确保符合所有条件并顺利完成贷款申请。