房子预购什么意思

房屋预购，也称为房屋预售或楼花买卖，是指 房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有在建或尚未竣工交付的商品房的房产交易行为。这种交易形式的本质是房屋期货买卖，购房者所得到的仅仅是一个期房的合约而不是购房合同。

房屋预购有以下几个特点：

交易对象：

房屋预购的标的物是尚未完工或建设完成的商品房。

交易时间：

交易发生在房屋建设过程中，购房者需要提前支付定金或预付款。

交易性质：

房屋预购是一种特殊的期货交易，购房者在未来某一时间拥有所购房屋的权利。

风险性：

由于房屋尚未完工，预购商品房存在一定风险，如开发商违约、房屋质量等问题。

价格优势：

通常情况下，预购商品房的价格较现房更为优惠。

房屋预购需要满足一定的条件，例如开发商必须持有建设工程项目施工许可证。此外，房屋预购通常需要签订房屋订购书或预购房协议，明确双方的权利和义务。

总结来说，房屋预购是一种在房屋建设过程中，开发商与购房者之间的特殊交易行为，购房者通过提前支付定金或预付款来锁定未来的房屋，并在未来某一时间拥有所购房屋。